俺去也 拿地八年，首农还没卖房
（原标题：拿地八年俺去也，首农还没卖房）
文/北京进深 林振兴
北京向阳楼市传来了新音书。4月16日，金隅望京云尚现房取证了。
扫视的购房者发现，望京云尚南方一齐之隔的来广营北路29-324地块，却迟迟未有开卖动静。
明明324地块早在2017年就名花有主，但目下隔邻望京云尚现房皆要入市，324地块的产物还未出炉。
其实早在2019年，324地块名目就有动工迹象。该工程发包单元为北京东洲房地产，总承包单元为江苏省建工集团。
往日2月底，该名目上还发生一说念机械伤害事故，变成1东说念主死亡，径直经济损负约230万元(含赔付死者家属160万元)。
至于后续为何又停工，唯有征战商心里最为了了。
324地块征战商是北京东洲房地产，它背后的大鼓舞是首农集团。
除了首农，324地块还遮蔽着三位巧妙金主。
是否是因为鼓舞较多，影响了征战发达，这个也不好说。
因委用贷款激勉的纠纷，大鼓舞曾将二鼓舞和东洲房地产一同告上了法庭。
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实质上，从客岁以来，324地块就传来了动工动静。只不外东说念主家很低调，不爱到处宣传。
1月9日，东洲房地产发了一张大红喜报，庆祝29-324等地块名目(西区)喜封金顶。
在喜报上，它自满了该名方针方针参数，包括户数为76户，大平层约230平米，容积率1.3，绿化率≥30%。
在奶西，作念200 平的大平层，东洲房地产的勇气可嘉，它例必会与北边的望京国誉府进行正面较量。
且在现时市集环境下，卖大平层也并非容易。
国誉府于2024年1月20日取证，推出8栋期房234套，主力户型为180㎡/200㎡四居。终了目下，网签97套，去化率刚过四成。
时刻回溯至2017年，东洲房地产以24.958亿元拿下向阳区崔各庄乡来广营北路R2二类居住用地、F1住宅羼杂公建用地，彼时合同商定开工时刻为2017年12月23日，好意思满时刻为2020年12月23日。
2021年，29-324等地块公示了名目决策。彼时，它收到了127条反映成见。但其后，却没了下文。
自慰偷拍直到本年1月3日，29-324等地块名目诞生决策进行了变更。
该名目建筑面积780060.47普通米，分4期征战，包含住宅（含公租房、商品房）、交易及配套公建。权术成迅速间为2024年03月10日 至2026年11月25日。
其中，一二期均是计谋性住房（公租房），无商品房。
一期计谋性住房建筑面积53098.26普通米，居住大家处事轨范包括了菜市集、公交首末站、室内体裁行径中心、物业搞定用房、住户汽车场库等。
二期计谋性住房建筑面积167127.29普通米，居住大家处事轨范包括了室内体裁行径中心、老年行径场站、室外体裁行径场等。
三期是公租房和商品房羼杂，其中商品住宅建筑面积120984.44普通米，计谋性住房建筑面积40929.16普通米，居住大家处事轨范包括出租汽车站。
四期是纯商品房，住宅建筑面积91560.14普通米。此外，四期代征说念路用地S1说念路用地、 用大地积43326.47普通米，同期代征绿化用地G1大家绿地、 用大地积64819.98普通米和加油站用地2000普通米。
追思来看，奶西324地块名目，大体量是公租房，少部分是商品房。这么的沟通，简略是征战商为了资金均衡需要。
但建在公租房里的商品房，真实会有购房者买单吗？
况且该名目还有四大不笃定性：1、停工数年重建；2、紧邻来广营北路，杂音和光期凌影响大；4、首农能否拿出和规制匹配的产物力；3、离东洲家园近，上昼采光有守密。
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东洲家园位于324地块的西北侧，它亦然由东洲房地产征战。名目于2015年头度取证，户型单套主要约为64至90普通米的一居、二居户型，总套数约2386套，均价2.2万元/普通米。
东洲房地产诞生于2012年，注册老本3000万元，由北京首农食物集团全资子公司北京市东郊农场和北京昆玉联投资，分手握股51%和49%。
昆玉联投资诞生于2011年，注册老本1000万元，由张瑾、杨于武、赵锦明，分手握股75%、15%、10%。
大鼓舞张瑾还投资了北京百子湾体育失业俱乐部和北京华唐正融矿业投资。其中，华唐正融矿业还投资了怀化华唐投资、湖南华唐大成投、广西蒙山皆坡矿业。
二鼓舞杨于武名下投资了北京鑫银隆科技征战、北京润土投资搞定。三鼓舞赵锦明则投资了北京恒达纬地建筑工程。
目下，昆玉联投资握有东洲房地产价值1470万元股权，已被法院冻结，冻结时刻从2022-09-19至2025-09-18。
冻结的原因，或是因为鼓舞内耗。
大鼓舞北京市东郊农场将二鼓舞昆玉联投资和东洲房地产一同告上了法庭。
法院觉得，该案触及东郊农场公司、东洲公司、北京银行缔结《委用贷款契约》，系因委用贷款激勉的纠纷，属于金融民商事纠纷。
但昆玉联投资却辩称，是东郊农场公司行使自有资金进行民间假贷的步履，不应属于金融业务。